众所周知，国内多层楼房老旧小区最早始于80年代。从第一批建筑获批至今已有40多年；90年代中后期，住宅以高层电梯房为主。因此，即使是相对年轻的多层住宅，目前很多房子的楼龄都在20年以上。按照钢筋混凝土的最长使用寿命，再过10年，前期建的多层住宅将被淘汰。前几年国内棚改工程启动时，大多以三层以下的自建房为主，有机体系中的老旧多层建筑不在范围之内的装修。那么10年后，这些老小区的房子会去哪里呢？对此，有专家预测，未来，老旧小区极有可能通过以下四种方式迎来属于自己的归宿：
一是拆除不能居住的危房。一些老字号的多层小区，不仅外墙保温层脱落，影响美观，连年风雨侵蚀，主体结构也已损毁，甚至存在这样的危险。如墙体裂缝和地基下沉。这样的房屋不仅没有装修价值，继续居住还会危及人们的生命财产安全，被权威机构认定为危房后将被拆除。
另外，虽然有些房子还是可以住的，但是由于施工前期施工工艺比较简单，材料比较劣质，与刚上市的新房相比，没有居住体验可言。.即便是改造，其使用寿命和居住效果也不够理想，同时在抗震、防火、抗风等方面存在很大缺陷，这样的房子也会被拆。
二是对20年以上的老房子进行“改造”。住建部相关数据显示，全国共有老旧小区近16万个，涉及数亿居民，4200多万户，建筑面积约40亿平方米。
这些房子虽然寿命长，但质量还是不错的。距离报废还有一段时间，还没有达到无法居住的地步。房子的年龄。
所谓旧改，是指在保持原有建筑风貌的基础上，通过粉刷墙面、安装电梯、更换室内电线管道、增加社区基础设施等措施进行改造和维护，使社区能够焕发新的活力。
据国土规划部门统计，仅2021年，全国各城市共完成老旧小区改造项目5.56万个，超原定目标5.3万个。因此，未来10年，“改造”将是很多老旧小区的主流归宿。
第三，对于地理位置优越、商业开发价值高的老旧小区，仍有拆迁机会。大棚改造虽然结束，但人们对美好生活的向往从未停止。为满足城市居民日益增长的物质文化需求，一些城市需要兴建大型商场、主题公园、地铁、高铁等公共设施。拆除位于城市规划用地的老旧小区。
但是，由于土地的其他用途和房地产市场的饱和，已经不可能在原址重建被拆除的老旧小区。安置方式为在本市其他地区安置。
对于一些大中城市的核心地块，由于人口净流入导致住房供应紧张，需要继续建设高层住宅以满足需求。居民小区，开发商也愿意拆。
第四，对于住房供应过剩的中小城市，可以采取“克隆改造”的方式。所谓克隆改造，是指在原址上拆除旧房，按照原有小区规模、层数、建筑面积进行改造。
这主要是针对过去建造的板房。由于板房抗震性能差，长期年久失修，房屋质量变差。有些不适合装修，更不用说加装电梯了。在改造和自愿补差价的情况下，由政府统一部署和招标，复制一个与原社区基本相同的新社区。
当然，小区居民也可以根据个人需求和家庭成员变化，申请增加或减少住房面积，少退多补。
虽然这个目的地在实际运营中存在一定的困难，但也不是完全没有可能。毕竟，即使主人多出一些钱，总的来说，也还是“以旧换新”。且不说重新计算新房的使用寿命，流通性也大大增强，大多数人还是会认同的。目前，部分省份已将楼房纳入拆迁范围。
此外，新建小区将安装内置电梯，既避免了加装电梯在外观上的缺陷，又解决了邻里不和等矛盾。因此，在中等城市住宅“限高”、县城6层以下多层住宅为主的新规下，“克隆改造”很可能解决中小城市的老旧小区。换个停留地在中国已有先例。
值得一提的是，并非所有老旧小区都是多层结构。资料显示，我国高层住宅的大规模建设始于1997年，我国第一批高层住宅建于40多年前。几岁。
虽然按照建筑规范的要求，高层住宅的使用寿命应该达到70年左右，但这只是理想条件下的估计值。因为在现实生活中，由于开发商的实力参差不齐，所以盖出来的房子质量也参差不齐。
令人担忧的是，由于高层住宅建筑施工工艺复杂，老化会比多层建筑更为严重。例如，供水、供电、电梯等机电设备在长期高负荷运行后，必然会加速老化。到高成本。所以，一旦高层住宅楼旧了，就很难再改造了，最后的结局也是拆迁。
但是，10年后，随着城市化进程的结束，除了少数人口流入的一二线城市外，很多城市对高层住宅的需求将大大减少，这可能会导致资产贬值，即使赶上拆迁的机会，同样面积的房子，业主得到的补偿可能比多层房子少。
总之，未来10年，老旧小区最有可能通过以下四种方式迎来归宿：1、危房拆迁；2.大部分房龄在20年以上，符合旧房改造条件的旧房，将纳入旧房改造范围，进行改造；3、少数地段特别优越、商业开发价值高的小区也将迎来拆迁机会；4、住房供过于求的中小城市，有可能迎来“克隆改造”的契机，在原址换一套面积相同的新房。此外，虽然小部分老旧高层住宅最终会有机会被拆除，但大部分城市可能会“拆不建”，不同城市的高层建筑拆迁补偿价格也不同.你怎么看呢？返回搜狐，查看更多
