近日，广东省首例由业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”的危旧房改造项目——广州市花都区新华街集群街2号正式完成验收，并顺利交房交证，业主们迎来了焕然一新的新家。作为广东老旧小区改造的典型案例，该项目从筹建到实施备受关注。

　　广州市花都区集群街2号曾是一栋被鉴定为D级危房的小楼，因结构老化存在严重安全隐患。2024年3月18日，这栋始建于1976年的5层混合结构楼房被正式拆除。5月27日，新建工程全面启动，仅用9个月时间便顺利完成。改造后的新楼不仅优化了内部空间，还新增电梯，实施了水、电、气等基础设施改造，并升级了消防设计。1月11日，8位业主代表领取了新房钥匙和不动产权证，标志着新家正式交付。

　　居民黄细祥回忆说，过去的厨房空间狭小，仅两三平方米，厨房和厕所挤在一起，而如今新家宽敞明亮、功能分区合理，让他倍感满意。另一位居民钟彩兰表示，新楼最大的亮电竞平台点是增设了电梯和管道煤气，这对于腿脚不便的老年人来说极大地改善了生活便利性。

　　新华街集群街2号位于广州花都区老城区。该楼始建于1976年，为5层混合结构，共25户，随着时间推移，房屋结构逐渐老化，最终被鉴定为D级危房（整栋危房），存在严重的安全隐患。如采取传统的老旧小区微改造，无法从根本上解决房屋安全问题；而由于项目为单体建筑，地块面积小、土地利用率难有提升空间，重建利润微薄，吸引不了开发商介入，传统征拆方式也不可行。为解决这一难题，当地提出了“原拆原建、增加公服”的改造思路，按照“谁受益、谁出资”原电竞平台则，引导居民承担主要改造成本，项目拆建投资估算约800万元，由业主按照4600元/平方米标准共同承担改造成本，成为广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目。

　　广州市花都区住房和城乡建设局局长江奇表示，该项目通过政府搭建平台，引导居民自筹自建，不仅有效解决了老城区危旧住房的安全隐患问题，还带动了社会投资和居民消费，是一种可持续的城市有机更新模式，具有积极的示范意义。（刘帆 林铭浩）