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“回家啦!”全省首例业主“自筹自建”危旧房改造项目在广州花都交房交证

发布日期:2025-01-12 08:41:12 浏览次数:

  “高大上的电梯直达楼层,房屋采光视野好、结构方正、精装修设计……一切的一切都特别温馨!真的难以想象,只用了几个月时间,我们就得到了一个崭新的新家,我现在正马不停蹄地跟家人一道采购各种物资,争取在年前搬入新家!”集群街2号业主黄事祥表示。

  集群建,建集群。1月11日上午,广受关注的全省首例业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”危旧房改造项目——花都区集群街2号正式验收交房交证。经过整整9个月的努力,这幢曾被鉴定为D级危房的小楼全面重建,业主们住进了新家。政府、业主、国企共同凝聚强大合力,探索了老旧小区微改造的新路径,实现了通过民生建设满足人民对美好生活向往的生动实践,这也为全国建立可持续的城市更新模式提供新思路。

  新华街集群街2号坐落于广州北站片区东南侧,属典型的人气兴旺、商业繁华的老城区旧楼。该楼始建于1976年,为5层混合结构,共25户,历经48年岁月洗礼,外墙斑驳、砖体、渗水裂缝等问题严重,被鉴定为D级危房,居民改造意愿强烈。

  如采取传统的老旧小区微改造,无法从根本上解决房屋安全问题;而由于项目为单体建筑,地块面积小、土地利用率难有提升空间,重建利润微薄,吸引不了开发商介入,传统征拆方式也不可行。

  为解决这一难题,在广东省住房和城乡建设厅、广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局等多部门的关心指导下,按照《广州市城镇危旧房改造实施办法(试行)》有关要求,花都区住房和城乡建设局、市规划和自然资源局花都分局、新华街等有关部门高效合作,充分发挥各方作用,出台《危旧房屋拆除重建试点方案》,创造性提出了“原拆原建、增加公服”的改造思路,按照“谁受益、谁出资”原则,引导居民承担主要改造成本,项目拆建投资估算约800万元,由业主按照4600元/平方米标准共同承担改造成本,成为广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目。

  “该项目位于花都旧城区闹市区,在项目推进过程中遇到诸多困难,我们不仅通过党建引领,以线上线下开展多种形式协商,解决群众急难愁盼问题;还建立区政府分管领导牵头的快速协调决策机制和决策机制,把各项工作串联起来,促进项目快速落地。”花都区新华街建设办主任邓皓表示。

  该项目的实施,成功解决了困扰小区居民多年的供水、电梯加装等问题、并使房屋增值1.6倍之多,既让居民享受到了最好的资源,又走出了政府主导、引入开发商拆建之外的第三条路径。

  当天活动现场,在交付“金钥匙”及产权证环节,领导依次为8名业主代表颁发新房钥匙和不动产权证,实现住权与产权同步。活动现场气氛热烈欢乐,业主们纷纷表示:“今天心情很激动很开心,‘交房即交证’让我们很有安全感和幸福感!”

  随后,业主们与领导嘉宾一起入户参观集群街2号,走进居民们温馨、和谐、奋进的新家园,共同感受“集群”共建的涅槃重生和邻里和谐的浓厚氛围。“这个房子建得好!户型布局合理、室内装修精致、光线充足都做得很好。最重要的是,圆了我们全家的‘电梯梦’,太感谢党和政府的支持和帮助了!”有业主表示。

  业主们能够这么快返回新家园,跟社区的全力支持密不可分。“我们通过建立党员先锋队,主动深入业主中间,及时了解他们的所思所盼所想,和其他部门一道及时回应他们所遇到的各项问题。在建设过程中,我们还邀请业主一起进行全程监督,让业主吃下‘定心丸’。”新华街道丰盛社区居委会主任曾燕娜说道。

  业主代表还与相关嘉宾共同参观了集群街2号旁边的集群党群服务中心,体验了新时代党建引领基层治理的独特魅力。该中心作为集群街2号及其周边地区居民的休闲学习多功能平台,有效整合周边约700平方米区域,打造成为小广场,供周边居民休憩娱乐,为党组织与群众提供了优越的学习、交流和活动场所,成为居民身边的党群服务站,实现了为民服务的“零距离”。

  集群党群服务中心的工作人员表示,“我们希望通过这个党群服务中心拉近党和群众之间的距离,让每一位居民都能感受到来自党和政府的温暖关怀。未来,我们将继续致力于提高服务水平,不断开拓创新,努力把花都区建设成为和谐宜居的美好家园。”

  交房仪式上,花都区相关负责人表示,“集群”二字重若千钧,它不仅是集群街2号楼涅槃重生的生动写照,更是党和政府携手街坊群众,群策群力共筑“老城市新活力”新篇章的铿锵誓言。主题深刻诠释了“人民城市人民建、人民城市为人民”的崇高理念,推动了党建引领下的可持续城市更新的“集群实践”,携手共绘了“百千万工程”的崭新画卷。

  一直以来,花都区锚定目标抓住关键,系统推进全面突破,集群街2号项目紧扣群众需求优化公服,有力破解达成共识的困难、筹集改造费用的难题、政策突破的挑战以及改造审批的复杂性,是对城市更新理念的一次成功实践。

  “集群街2号危房拆建项目为广州老屋‘新生’探路。广州危旧房原拆原建有很大市场需求和存量规模。大量建成年代久远的城镇住房,因为建设标准低、年久失修,出现严重安全隐患问题,迫切需要改造升级。集群街2号拆除重建试点的成功,率先探路破局,为广州探索危旧房改造新模式开了个好头,为以‘小切口’推动广州城市更新‘大变化’,提升居住品质、改善城市面貌、扩内需促销费,提供了有益参考。”广州市住房和城乡建设局相关负责人表示。

  广东省住房和城乡建设厅相关负责人表示,花都区在整个广州北站东侧老旧小区成片连片改造项目中,创造性运用“城市体检+城市更新+城市运营”的思路,打通城市建设治理的各个环节,值得各单位学习借鉴。2025年是“十四五”收官之年,广东要按照应改尽改的原则纵深推进城市更新工作,坚持以人民为中心的发展理念,在城市更新中发展新质生产力,在城市更新中尊重历史文化,努力探索出城市化新阶段新路子,争当城市更新“排头兵”。

  下一步,花都区将继续深入总结集群街2号拆建经验,探索后续长效管养,实现老旧小区有机更新。同时,坚守“以人为本、服务居民”的为民宗旨,不断锐意进取、改革创新,不断完善社区配套与服务功能,努力提高人居品质和居民幸福指数,绘制更加美好、宜居的花都新蓝图。im电竞官网im电竞官网