1、城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。

　　今年住房城乡建设部将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。

　　1月3日，在国务院常务会议研究推进城市更新工作，城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等，都是改造对象。

　　对于300来个地级或以上城市的城中村，未来有三种处理方式：一部分拆除重建、一部分整治提升、介于两者之间的拆整结合。

　　减少住房存量、创造购房需求、推动新建商品房去库存，并通过“净地出让”的新模式提高地价。

　　国家的支持政策包括：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等。

　　2023年7月国务院办公厅印发的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》明确，城中村改造坚持“依法征收，净地出让”。

　　之前，城中村改造一般是房企主导，政府支持。房企跟村集体、村民谈判，谈出拆除重建的条件，包括每户补偿多少面积的房子，补偿多少现金等。

　　在这个模式中，没有“土地中间商”，政府只获得税收和GDP增量，但效率不高，很容易扯皮。

　　净地出让模式下，征地拆迁的主体变成了政府，政府跟村集体和村民谈判、补偿，拿到净地之后招拍挂出让。

　　3、可以控制开发节奏。在房地产市场低迷期，政府先通过发债、拆除城中村，拿回土地，可以不急着开发。

　　跟2016年到2018年的棚改1.0相比，“棚改2.0”有以下几个新特点：

　　第三，采用房票补偿模式，房票其实就是房屋兑换券，拆迁户用来兑换商品房，帮助新房去化；

　　棚改之所以非常管用，是因为拆除了一批存量住房，创造了一批“必须马上购房”的刚需，对楼市支撑作用非常大。

　　相关数据显示，全市已累计启动改造城镇老旧小区8689个，总面积达1.92亿平方米。今年计划新开工改造老旧小区超过1000个。

　　重庆磨床厂旧城改造项目、沙坪坝区地质仪器厂片区旧城区改造、井口片区老旧小区等，总投资约9亿。

　　江北区黑石子柑子园1号、黑石子正街21号、黑石子37号，住宅类最低预评估减免单价12640元/㎡。

　　璧山区璧城街道三角社区五居民小组、双龙社区四、七居民小组，启动土地征收，拟用于轨道27号线的建设。

　　前段时间，中国城市规划设计研究院联合中指研究院等科技机构发布《中国（35城）城市更新活跃度年度观察2024》报告。

　　观察对象为常住人口超过300万的35个超大、特大和Ⅰ型大城市，这之中，就有重庆。

　　2023年，重庆以798个项目数量，在35个城市中成为制定片区/项目更新规划最多的城市，排名第一。

　　2020年开始，国家层面提出实施城市更新行动。2021-2023年，重庆分别出台7项、10项、8项政策，排名第二。

　　35个城市对于“城市更新”的社会关注热度，以百度搜索指数为标准，重庆排名第三。

　　这几年，重庆在城市更新规划、出台措施以及社会关注度方面均取得了显著的成绩。随着城市更新工作的不断深入和推进，相信重庆将会取得更加显著的成绩和更加广泛的认可。

　　笔者找到一张重庆市规划和自然资源局官网2021年发布的《更新片区规划图》。

　　比如，基础设施落后、安全隐患大，且房龄老旧，在城市核心位置的“城中村”。

　　去年10月，财政部提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算，共566亿元，重庆获得超24亿。

　　显而易见的是，在政策及一系列资金支持下，2025年重庆将有更多城中村、危旧房加入改造队伍中，迎来新一波拆迁潮！im电竞平台