您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览
前段时间，苏州2023年第二批土拍收官，9宗地7宗溢价成交，多宗刷新板块楼面价，表现完全超出了预期。
1，市场热度回温，园区、姑苏这种主核地段依旧十分抢手且领涨苏州，破最高限价，溢价率15%封顶。
2，低密地块依旧是jue版，尤其是别墅用地，再度缺席。这次9宗地，容积率最低1.2独墅湖地块，也只能做洋房产品。
当然，这不是本场土拍才有的趋势，近三年苏州拍地近200宗，更别说符合别墅需求的用地，1.0左右的地块，只有10宗。
产品都是叠墅/洋房，地理位置还多是偏远的乡镇板块，如阳澄湖、汾湖等，远离市区。
从“限墅令”到“禁墅令”，让各地新增别墅用地基本不可能了。真别墅这种产品，在苏州乃至全国都将迎来永久性“断供”。
苏州新房产品多是高层就连洋房少见，政策更是明令禁止建带独立花园的别墅，就连所谓的叠墅都不能带院子和露台。
真正有天有地有院子的纯别墅，宣告彻底再无。就算有，也只能从政策出台前的“沧海遗珠”里去找。
如果一个项目，能够同时拥有：“苏州主核地段+纯别墅产品”这两大杀手锏，那基本就占据了资产升值的黄金通道。
符合要求的项目太少了，房观盘了一波，当前苏州主核地段的新房别墅，只有5个，其他都是远郊就不提了，如下：
当前有购买的机会的、地段天赋高且产品品质、综合性价比很高的，就是位居千年文化古城的——姑苏院子。
项目身处内环中心地段，东靠留园，西邻寒山古寺，北倚虎丘风景区，南邻阊门运河，地段矜贵。
再加上低密合院和叠墅非常少见的产品形态，新中式传世大宅品质，姑苏院子可以说是苏州楼市里的真稀缺资产、真HAO宅！
2022年由姑苏区政府牵头，引入国企华发承建姑苏院子项目后续工程，处理前期业主产证问题，以及余盘销售、建设的工作。
在华发的建设下，项目陆续进入交付期，去年10年已经完成一批交付，今年6月底再交付一波，10月左右完成最后一批交付，届时整个楼盘都完成了建设IM电竞和交付工作，此时入手是绝佳时机，买的安心也放心。
作者认为，姑苏院子是严重被低估的“神级宝藏别墅盘”！得益于拿地早，那时还未禁止建别墅，姑苏院子还能建设叠墅、合院产品，房观收到消息，项目还剩最后10余套合院在售，这无疑是历史遗留下的惊喜彩蛋！
房观去现场实景拍摄发现，建筑主体已全部完成，景观工程接近收尾，在苏州古城芯，有这样一座新中式大美院落产品，不仅是居住价值，更难得的是有收藏价值。
通过航拍图，我们看到姑苏院子以北京恭王府建制为蓝本，考究福州三坊七巷美学，凝练苏州私家园林韵味，营造出一街、两园、三堂、五坊、十八巷的建筑格局。
一进大门、二进巷门、三进院门的三进式布局，将中式传统的建筑空间感、街巷邻里文化氛围、归家仪式感演绎得淋漓尽致。
名贵花木全冠移植，梅花、绿竹、枫树、桂花、樱花等名贵花木，一年四季皆有景。
实景所见即所得，今年买今年住，美好的生活场景和精致的家园全部一一展现在眼前。
姑苏院子为苏州大把终极置业改善的客群，提供了一个更稀缺、更有前景、更舒适的理想选择。
众所周知，苏州当前豪宅客群的选择有两种：一是主核地段大平层，二是主核地段的低密别墅。
房观遇到不少粉丝咨询，如果总价1000万级别，相似的预算下，我是买大平层？还是买别墅？
苏州现在核心区大平层泛滥，园区+狮山+四大新城+姑苏，遍地大平层，几十个项目，关键土拍未来供应大平层依旧充足。
但禁墅令之后，别墅用地早就不再批复，真正的绝版。苏州核心别墅，上文说过只有个位数，卖一套少一套。
平层只能做到80%左右得房，基本只有像姑苏院子这种别墅的形态才能实现对「100%」的突破，实现对土地的成倍占有。
别墅有平层所无法实现的生活方式，尤其是姑苏院子这种合院产品，有天有地有院子。
呷茶赏月，聊天打趣，乘凉静思；再种棵大树，打吊床，搭秋千……这些关于生活方式的“头脑风暴”，只能在别墅中实现。
园区双湖的湖滨四季和国宾一号的成交，单价均15万+，总价破亿~当初开卖时，单价不过在两三万啊，回报率惊人。
房观盘过苏州千万级以上的豪宅成交，近70%以上都是别墅，剩下的才是大平层。
以园区青剑湖房子为例，同板块内万科大家、中信森林湖等都10万+了；区域内高层/洋房最高成交也才5-6万/㎡，轻松实现”倍杀“。
综上，在苏州主核，当别墅与平层的选项同时出现，有能力的前提下，必选别墅！
身处内环古城+终极合院别墅，天赋地段+jue版稀缺，“有钱买别墅”是中国人骨子里的追求，时间越长，别墅生活的价值就越牢不可破。
纵观当下整个苏州市场，在如此核心的地段拥有院墅类的产品，简直是凤毛麟角，姑苏院子就是杰出的代表。
项目整体容积率只有约1.1，当前还剩最后10余席合院，总价1200万-1400万左右，性价比极高！
对比其他地方，如园区双湖、独墅湖、姑苏古城的别墅，它们动辄几千万的总价，姑苏院子门槛可谓非常友好。
再加上，苏州现在备案价一路上涨，5.5万势不可挡，冲击6万也不是没可能，就连次核心地段的高层大平层，随随便便都在1000万级别。
综合对比之下，用平层的价格买别墅，姑苏院子真的太香了！无论是自住还是投资，皆是优选。
比如合院户型，建面约253-416㎡合院别墅，每家每户都独门独院的设计，做到了开门见院，院中有园，园中有厅，厅中有堂。
双内庭院可自由改造，在寸土寸金的古城，姑苏院子还做到了双院，私家花园豪华至极，这种产品无疑是收藏级。
空间上多挑空+开放式露台+高造空间+高赠送，3大套房设计，私密性极佳！完美诠释当代大家的生活方式！
我们中式居住文化核心的建筑观、园林观、邻里观，呈现于姑苏院子的建筑形态里，具体表现为：宅门、街巷、院落。
院子的宅门改良融合了传统居住文化中的照壁、抱鼓石、平坊、宫灯、浮雕、匾额、院门等元素，形成大气显贵的强烈仪式感。
项目用街、巷、坊命名， 留住中国式的街谈巷议，并用中式山水、草木和铺地方式造景，营造舒适的邻里风情。
姑苏院子还将中国园林植于栋栋私家大院，山水叠嶂，曲径通幽，柳暗IM电竞花明，一步一景，缔造“庭院深深深几许”的唯美意境。
综合来看，地处2500年苏州文脉中心的古城区，极度稀缺的低密合院产品，姑苏院子具有土地和产品的双重稀缺性，受到市场热捧是必然。
无论市场如何变化，像姑苏院子这样的别墅市场客户都超级稳，这类资产具有很好的抗跌性，能走出独立行情。有机会，一定不能错过。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
苏州九龙仓国金中心-九龙仓国金中心欢迎您!国金中心丨国金中心-楼盘详情
苏州九龙仓国际金融中心超高层项目位于苏州工业园区湖东CBD商圈核心区域，西面正对金鸡湖，地块面积为21,280平方米，总建筑面积393,208平方米，项目包含一座92层、高达450米的江苏第一高楼，以及一座裙
屠户御王府(居山湾)丨苏州御王府官方网站单号-首页详情-价格情况-预约看房
“太湖御王府”高档园林别墅小区，融太湖迷人的自然风光和苏州园林的人文特色与一体，绮丽的太湖水内外环绕，使人与生命之源可以随时亲密接触，在自然美景中融入浓厚的江南意趣，规划中强调纳入岛居生态景观圈，以自然生态
龙湖镜湖原著丨苏州龙湖镜湖原著(官方网站电话)首页图文详情-价格情况-户型
在距离龙湖镜湖原著约2公里的地方，有一座在建的约6万方的邻里中心（预计2024年建成），商业部分将包含超市、书店、电影院、高端大型宴会厅、商务酒店、文体中心等丰富休闲配套，满足一切日常生活所需。说起苏州的湖，
阳澄湖鲁能泰山9号苏州鲁能泰山9号官方电话最新房价情况 首页详情 现房别墅
作为中国绿发的健康产业产品线号取境优质生态，以康养理念打造绿色健康社区，和鸣苏州的绿色生活向往。鲁能泰山9号荣获健康社区设计标识银级认证，即是从这些方面严格管控，让阳光、绿意、健康成为日常生活的参
国瑞熙墅别墅苏州国瑞熙墅最新房价情况丨图文详情丨官方电线套住宅房源，备案装修类型为毛坯，整体备案均价33560元/平，备案总价区间在1120-1419万元，建筑面积段347.75-393.91平。国瑞熙墅7#的一房一价表本次领证面积段约347-371㎡，整体备案
拾月璟庭-房价刷新!科技城奢装大平层,拾月璟庭取证!32100元/㎡!
苏州 地铁口7折的项目 苏州荷岸晓风楼盘详情-价格优惠-在售户型-电线
苏州别墅楼盘-苏州吴中太湖檀宫-楼盘详情-在售户型-价格情况-咨询电线
苏州豪宅-核心现房-狮子山澜庭丨楼盘详情-在售户型-价格-咨询电话-预约看房
